قد يلجأ العديد من الأشخاص نتيجة الظروف المحيطة إلى إنهاء العقد أو فسخه لعدة أسباب منها تغيير مكان السكن أو إنهاء عقد العمل والرغبة بالعودة إلى أرض الوطن، أو بسبب أن المؤجر لم يعد يرغب بتأجير منزله أكثر، وفي كافة الأحوال على كل من المؤجر والمستأجر أن يكونوا على علم ودراية بشروط وقوانين الدولة لضمان حقوق كلا الطرفين وعدم التعدي على أي منها، بإمكانك الاستعانة بمكتب الهلالي للاستشارات القانونية – أفضل مكتب محاماة ابوظبي – للحصول على استشارة أهل الخبرة في هذا الموضوع، نمتلك فريق من نخبة المحامي في الإمارات.
على ماذا ينص قانون الإيجار في دبي؟
ينص قانون الإيجار في دبي على أنه في حال انتهت مدة العقد واستمرار المستأجر شاغلا دون أي يبدي صاحب الملك أي اعتراض، فإنه بذلك يتم تجديد العقد تلقائيا اعتبارا من تاريخ انتهائه، أي أن العقد يبقى ساري مالم يعترض أي من الطرفين.
ماذا يترتب على انهاء العقد قبل انتهاء مدرته؟
في حال قام المستأجر بانهاء عقد الإيجار قبل أن تنقضي مدة العقد فهنا لا يتوجب على المؤجر أن يدفع أي مبلغ بدل إيجار للمستأجر، إلا في حال ورود عكس ذلك في العقد.
هل تنتهي مدة عقد الإيجار في حال انتقلت ملكية العقار إلى جهة أخرى؟
بالتأكيد لا، إذ أن العقد يبقى مستمرا إلى حين انتهاء مدة الإيجار، ومن الجدير بالذكر أنه في حال الرغبة في إضافة بنود جديدة على العقد يتوجب على المالك أن يقوم بإعلام المستأجر قبل مدة لا تقل عن 90 يوما.
هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار قبل نهاية العقد أو بعد نهايته؟
لا يحق للمالك بأي طريقة أن يقوم برفع الإيجار قبل انقضاء مدة عامين على تاريخ توقيع العقد.
هل يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انقضاء مدته؟
للأسف نعم، ولكن في بعض الحالات:
- في حال عدم قيام المستأجر بسداد قيمة الإيجار خلال ثلاثين يوما من تاريخ الإخطار.
- في حال قيام المستأجر بتأجير العقار دون علم المؤجر.
- استخدام العقار لطرق غير مشروعة أو لغرض غير المؤجر عليه.
- امتناع المستأجر عن الالتزام بشروط العقد.
- الرغبة في هدم العقار لغايات التطوير العمراني.
- أن يكون العقار على وشك السقوط.